三民区属高市人口稠密区，当中位于大丰与大昌路周边尖美商圈，因区段有著高雄科大、高雄工专、育英护校等大专职校，长期以来区段购屋需求稳定。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段不仅大专职校多，亦有正兴国小、民族国小、光武国小及正兴及民族国中等，加上距离国立科学工艺博物馆不远，文教机能充沛，而过去该区有不少资产客置产，透过选购不动产出租给大学师生当包租公。
平日下午尖美商圈「多那之大丰门市」挤满著消费客群，不难看出商圈发展活络，然而《壹苹新闻网》查询实登发现，歇业已23年尖美百货，在今年3月出现地下1楼闲置柜位，12.21坪成交230万元，换算每坪成交18.8万元，改写柜位新高，而相同属地下1楼闲置柜位，在2014年11.9坪成交总价仅5万元，换算单坪0.4万元，一来一往同楼层柜位，出现单价47倍涨幅。
走访周边店家陈先生指出，尖美百货产权复杂，但近期听闻有人想收购，主因是看好区段房市发展，该区即便百货歇业多年，但因属人口密集区，生活机能佳，又有许多学生客群前来消费，因此整体商业发展良好，再加上捷运黄线动工利多带动，房价在这几年上涨不少，中古屋不少都成交单坪20余万元。
依《乐居网》显示，区段所属大昌商圈，不分屋龄从2021年每坪成交18.65万元，提升到今年已来到28.5万元，3年房价涨52%，而区段新屋大楼预售案，如尊邑建设「Rich One」，实登最高单坪39.99万元，另近期公开销售城扬建设在大丰二路推出地上29楼超高楼「登丰29」，每坪开价38-47万元亦改写当地新高，而建案单案总销50亿元，也是尖美商圈最具规模个案。
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