住展杂志企研室经理成采锜表示,虽说国内外政经局势依然纷扰,不过在新青安贷款、通勤月票等话题带动下,北台湾整体房市买气显露回稳迹象,且不仅自住、换屋族,购屋目的为抗通膨的置产客,也成为拉抬市场买气的要角。眼看新建案买气趋稳,不少业者重启推案计划,部分潜销中建案依据客户反应调整规划后,也将在928档期正式公开。

历年北台湾928档期供给量
历年北台湾928档期供给量

北台湾各县市以台北市的推案量最大,预估量逾788亿元,是去年同期的两倍。当中松山、南港及中山案量都超过百亿元,并以松山推案量逾250亿元最多。此外,南港因迎来指标住宅及商办新案,推案量也逼近200亿元。

今年928档期新案
今年928档期新案

北市928档期推案量主要由百亿都更、商办案撑起,如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鸣森苑」,及商办案「华固中央置地」等。建案产品规划方面,从百坪豪宅到换屋产品都有,不过占比较高的还是小宅单位,如「汉宝西门绽」、「上城捷座」等,都规划有10多坪的小坪数格局。

今年北台湾各县市928档期推案量
今年北台湾各县市928档期推案量

推案量居北台湾第二的新北市,约有656亿元新案会在928档期开始销售,且之中高达6成案量来自一级战区三重,主因是二重指标大案「都厅大院2」计划公开,使三重推案量攀至400亿元。

其他区域如淡水、新庄,预估推案量都在一百亿元左右,淡水近期总销较大新案,会是位在小坪顶地区的「台北别墅」,规划大台北地区少见的别墅产品,新庄则将迎来「胜旺中原东路案」、「嘉学.」、「是东腾」等建案进场。

桃园市推案预估量约458亿元,当中逾半案量来自中坜。除青埔特区有新供给,A20重划区、过岭重划区也分别将有指标案「宏普序时代」及「大清松勇路案」公开。至于龟山A7重划区,因相对低总价产品买气稳定,接下来还有「允将A7二期」、「鸿筑文达路案」等新案亮相。

新竹地区今年928档期推案预估量逼近200亿元,案量集中北区及竹北,指标案多规划中大坪数产品,当中以北区「昌杰谦谦」案量较大。至于基隆市和宜兰地区,预估推案量分别为15.1亿元及4.95亿元,市场买盘都以在地客为主。

成采锜表示,尽管北台湾整体买气趋稳,区域市况仍有强有弱,像在机捷沿线重划区,因买盘多为首购族,以及线上低首付、低总价产品选择多,在新青安房贷及通勤月票话题影响下,市场买气稳定。至于购屋门槛较高的北市,建案销售表现取决建案「背景」,如属于区域稀缺供给、建商品牌力强等,都是让高资产族结束观望、出手购屋的关键因素。

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