「金辉商务大饭店」位于三民区建国三路，距离高雄车站仅400公尺，建物正对高雄中学具备永久校园绿景。地坪76.23坪，建坪705.55坪，属地上9楼屋龄已44年老旧建物，实登揭露该标的物去年12月成交，金额1.1亿元，买方为「钰阳鸿管理顾问企业社」。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，建物老旧但地段位于市中心，周边有高雄车站改建议题，推估成为吸引投资与资产客置产，而因建物超过30年因此具危老都更价值，而周边因多属屋龄老旧透天厝，若持续收购可整合，未来有机会规划超高大楼住宅。
区段属高雄车站商圈，过去福懋建设曾以4.69亿元购入同为建国三路停车场367坪商4土地，换算每坪地价约127.8万元，未来将补习班使用。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，「金辉商务大饭店」单坪地价成交144万元其实不算贵，如过去昆庭建设就以单坪184万元购入71期重划区土地，而整个车站商圈已没落超过15年，待2025年车站改建完工，整个商业机能将大幅提升。
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