淡水区的主要推案区位于淡海新市镇，该区兼具山河海景观，有别于忙碌快节奏的台北市，这里充满浓厚的慢活、人文居住特质，带给住民平日工作、闲暇游憩的均衡生活方式，正因为这些特色，淡海新市镇吸引许多台北客跨区购屋，作为假日或近退休闲居阶段的住宅选择之一，遂使其中的新近建案也愈来愈强调景观、休闲、慢活等居住特色。加上淡水老街、淡江大学、渔人码头等知名景点，使得淡水区人气常年不衰。
由于淡海新市镇前几年大型造镇案频繁推出，一直是首购住宅的一级战区，根据591统计，新案数量高达55个、总推户数达1.5万户，不过近期在房价优势且建商有意放慢脚步下，卖压有所回稳，8月公布的余屋代售量数据为3948户，12月更进一步降至2214户。
再者，依据新北市民政局统计资料，截至113年11月底为止、淡水人口已达20万207人，人口年增5808人，在北北基桃地区中的行政区排名第一。对此，淡水区长陈炳仲表示，淡海轻轨蓝海线2期工程规划案正在积极争取行政院核定中，而横跨淡水河两岸的淡江大桥预计将在今年底完工，淡北道路则会在118年通车，未来淡水对外交通将更加便利。除了交通发展，近年也建置国民运动中心、市民活动中心及公园，期望用完整的生活机能，带动淡水人口持续增长。
房价部分，以淡水区主要推案的淡海新市镇为例，预售房价约3至4字头、中古屋均价29.1万元，在双北地区来说属于房价凹陷区，30坪2房含车位预售屋1500万元内、中古屋则在1000至1200万左右，对于双北首购族来说压力并不大。
永义房屋淡水新市环球加盟店店东刘玉梅表示，邻近淡水捷运站的老城区都是在地客、银发族居多，而年轻族群主要选择淡海新市镇购屋，「总价就是淡海新市镇最大的优势，整体市场持续吸引喜爱新大楼的自住客、年轻首购族以及小家庭。」以最受欢迎的2房产品来看，自备款约200万左右、可以使用新青安贷款，包括台北湾系列、海洋都心第三期等建案，不少产品都可以「拎包入住」，吸引不少包括北投、士林、三芝地区不少首购族跨区购屋；再者，看好淡海科技城、淡江大桥、淡北快速道路的建设议题，也有一些置产族在此落地。
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