2024年3月再升息半码 短暂冲击房市交易
自2020年疫情以来，为了挽救经济、美国祭出无限量货币宽松政策再次左右世界金融秩序，台湾则因为以及台商回流、中美贸易战带来的产业红利影响，为房地产带来长达4年左右的快速增长期，「股房双涨」更在2024上半年达到顶峰；为了抑制过度增长的通货膨胀、并将热钱从房市中引出，央行在今年3月宣布升息半码（0.125%），此举不仅震惊市场，更因为自2023年至今6次升息，利率逼近2.2%，严重冲击了房屋贷款族。
大家房屋企研公关主任赖志昶指出，若以房贷1000万元、贷款年限30年计，升息半码后，房贷年利率足额反映为2.185%，每月应缴房贷增至3万7894元，换算每月笔升息前多缴631元，每年多缴7572元。
由于「贷款金额」直接影响投资的的缴息成本，此次升息确实对于投资客影响颇大，并短暂的带来一波物件抛售潮；但由于利率仅至2％，利率仍然属于购屋者可承受范围内，因此影响不大。
2024年6月第六波信用管制 专家质疑头重脚轻
2024年6月，眼看升息仍然无法抑制过热房市，央行祭出「第六波信用管制」，包括调降七都（六都＋新竹县市）第二户可贷款成数至6成、调升存款准备率来降低银行放款资金等。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，央行此次加码选择性信用管制，剑指数年前购屋、当下即将交屋的预售买家，希望透过此次操作能增加释出，达到平抑房价，同时也透过选择信信用管制操作，降低民众购屋杠杆，避免产生系统性风险。
有专家分析，就是从这一步开始，银行放贷的资金开始收敛，成为银行「限贷令」的开端；从「降低贷款成数」到「限制放款金额」的资金面来执行，不过「只针对」七都，也让支持打房的学者认为力道不够。
再者，这波信用管制提到三大配套，包括父母替子女背房贷且子女名下无房产，子女可使用新青安；其次为换屋族可签切结书，一年内卖掉房产则不受二屋6成贷款限制；最后是6月14日之前已申请的房贷案件，仍适用旧规定，最高可贷8成等，这些配套也被质疑政策「头重脚轻」。
2023年8月亡羊补牢新青安 投资客无法再当包租公
政府一手打房、另一方面又必须照顾首购族，因此2023年8月颁布新一波的新青安政策，以延长宽限期至5年、起始贷款利率1.77%左右的优惠贷款政策，「不出意料」地被许多投资客找人头购屋，带动房价涨幅，为了避免新青安沦为炒房工具，行政院于2024年6月底指示财政部，需彻底清查违规乱象，优惠贷款方案宽限期将会受到影响；严重可能让贷款成数由8成降至7成，年限从40年降至20年，利率从1.775%升至2.5%，行政院还通过了「新青安贷款推动成效及优化措施」对新青安贷款新增签署自住切结书、每人一生限贷一次等规范。
经过政府大动作清查违规户、处以罚则，并以切结书、一生一贷等新规定上路，让投资客找人头当包租公的情事有效退出，投机行为造成一定程度限制。
2024年9月第七波信用管制 史上最严打房
受到前述新青安乱象影响，加上近年银行核贷金额已高，整体国银不动产放款比率达27%，已经十分接近28%的警戒水位，再次触碰央行敏感神经，因此央行除了再次要求银行主动限贷、提高利率，今年9月19日央行宣布祭出第七波信用管制，一改第六波管制内容，宣布「名下有房者购屋无宽限期」、「第二户贷款金额下修至5成且全国适用」，并且再次限缩建商土建融成数，此举搭配限贷令上路，直接让银行放款更难，等于直接断了购屋者的金源，无论投机客置产客甚至是自用换屋族一律通杀，被市场称为「史上最严打房」以及「金龙海啸」。
第七波信用管制上路后，确实有效降温过热房市，却也意外导致市场血流成河，被质疑伤及无辜。有专家分析，此次打房造成民众贷款审核时间从1个月延长至半年，严重影响中古屋交易，因此房仲业戏称自己是「海啸第一排」；而民众更因难以借款被迫影响购屋计划。
房仲全国联合会理事长王瑞祺指出，这波房市信用管制措施无预警上路，「错杀」无辜换屋族，更造成金融业者「挟资金为王」，利用资金优势夹带金融商品销售、调高利率等手段，迫使消费者买单，造成市场乱象横生。
展望2025年房市 房价下修中南部领跌
由于第七波信用管制打房在痛点上，让购屋者必须拉长贷款审核以及借款金额，可谓短时间不再适合炒作，不过对于明年房市发展，大多专家均认为属于「价盘量跌」格局；吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，受到通膨上涨、营建成本大增，此波打房上涨并非完全属于泡沫，因此房价下修有限；不过中南部因为这波涨幅较高，跌幅也较多；北部地区相对抗跌，台北市与桃园市是最具抗跌城市，而台中市、台南市、高雄市预期跌幅逾10%。
而日前宣布深耕台中的华固董事长钟荣昌认为，建商应有调控供给量的能力，他预估2025年推案量将会减少，华固也将维持每年1至3案的推案弹性，而供应量大的区域，房价将会有5~10%的修正空间。馨传不动产智库执行长何世昌分析，由于买气接近腰斩的缘故，目前是民众议价的好时机，想要买房的民众不必著急，除非遇到真爱，否则可以多看、多比较，谋定而后动，想好再出手。
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