一间位于中山北路的豪宅，101年以1亿2500万元入手，今年以1亿700万元脱手，惨赔1800万，联胜房屋专任委托部经理陈泰源在脸书粉专「陈泰源 专任约房仲》恶建商克星」发文分析6大因素，首先是购买时点，102至103年是房地产最高点，104年开始反转向下修正，整体房市趋势，一路盘整至109年，换句话说进场套在最高点，出场当然容易赔售。
第二点是资金流动，因为新冠肺炎，导致小宅与双北市以外的房地产全面飙升，但豪宅因「高总价」因素，没受到房市火热的助益；第三点则是，中山北路和民权东路交叉口一带，属住商混合，比较没有「地位象征」与「万金买邻」等加值效果。
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第四点是格局规划，整体格局为纵深型，导致室内多处采光不足；第五点是人口结构，现在单身、独居、顶客族不少，就算是有钱人，也不「需要」住那么大的空间；最后则是豪宅限贷令，「总价认定标准」与「贷款成数」双双往下调整，这也导致近年豪宅的交易笔数「6成，全额现金不贷款」。
因此陈泰源认为「豪宅已失去财务杠杆的投机操作空间」，仅剩钱太多的老板、企业家，当成传家传世使用的「置产」需求。不过他也表示，台湾豪宅单价确实已到筑底的阶段，之后若再换手，要赔售的机率应该不高了，理由是「都向下盘整足足10年了，够了吧？」
《本文经陈泰源授权刊登，请勿擅自拷贝转载》
文章出处：陈泰源 专任约房仲》恶建商克星
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