这间高价凶宅位于文山区指南路三段社区「水事纪」2楼,屋龄12年,3房2厅2卫浴,建坪52.49坪,每月管理费5774元,目前开价2980万求售,逼近3千万,房仲说明该房为事故屋,屋内曾有人服药身亡而造成憾事。

该凶宅在脸书社团《我是凶宅》引发热议,网友表示「买到撞到」、「2980万…有钱还要买凶宅?而且还是2楼」、「穷的都快被鬼拖走,鬼住的比人还好」。

2020年,该房曾经在售屋市场流通,开价1788万出售。读者提供
2020年,该房曾经在售屋市场流通,开价1788万出售。读者提供

销售房仲告知《壹苹》,屋主取得成本2千多万,因有自住需求,在不知情下向友人购入,未料交屋后才知是凶宅,找卖家对质,对方却称:「在我持有期间房子没出事,不算凶宅」,让现任屋主很冤,才不得已想将烫手山芋脱手。

仲介称,该房之前租给韩国人,租客已返回韩国,「物件上架没多久,已有好几位买方感兴趣」,其中2位是天主教人士,不介意凶宅,但总价偏高,目前还没有人出价。

近期该房重出江湖,开价2980万求售,逼近3千万。翻摄591
近期该房重出江湖,开价2980万求售,逼近3千万。翻摄591

但《壹苹》查询实价登录,该屋仅在2018年10月有一笔1380万元成交纪录,之后都是空白,与房仲「屋主取得成本2千多万」的说法明显不符。

再追查地籍异动索引,该屋为2012年以总价1800万入手、2016年以2490万转手,同年4月,文山一分局接获民众报案,指出屋内有民众死亡,但具体死法及死因并未公开。

周边有清溪绿地公园、指南宫登山步道,环境舒适健康。叶志明摄
周边有清溪绿地公园、指南宫登山步道,环境舒适健康。叶志明摄

2018年4月,该屋因债务问题沦入法拍市场,拍卖3次都流标;同年8月,第4拍才以1264万标脱;同年10月,以1398万转卖彭姓自然人。

2020年,彭屋主开价1788万求售,但未马上卖掉,到2021年10月,该房誊本显示再度转手,第5任刘姓屋主以买卖方式取得,但实价登录查无资料。

台北市地政局地价科蔡先生指出,该房交易价异于市场行情,「单价低于30万」,总价不便透露,大约不到1600万,经审核不予揭露。

该房之前租给韩国人。翻摄大家房屋网
该房之前租给韩国人。翻摄大家房屋网

整体来说,该房成为凶宅7年,经3任屋主,入手价从1264万一路垫高,以现任屋主入手价不到1600万、开价2980万求售,等于垫价超过1300万。

政治大学地政系退休教授张金鹗痛批,这明显是投资客炒作凶宅,凶宅入手成本低,有机会打折,再转过多手漂白,加上实登没被揭露,很可能导致买方对屋主的入手价,以及房屋真实情况不得而知,存在漏洞,政府应想办法处理。

鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕补充,根据《乐居网》,「水事纪」近一年成交单价约64万,多为9-12坪套房,故拉高社区行情;以同属政大生活圈近一年平均单价55万估算,附近同坪数的住宅行情2800-3000万,而凶宅至少为行情的7折以下。

「很多凶宅屋主属于置产兼投资,先逢低进场,放著出租1-3年,让房屋跟著周边行情上涨」,像这间房屋主即便以行情价打6折、1800多万出售,帐面获利200万以上,扣除房地合一税,也倒赚100多万。

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