内政部拟修法「限制房租涨幅」！保障3年租期、房东拒租补将挨罚

内政部于今部务会报指出，将推动《租赁条例》修法四大方向，第一，保障3年租期，房客享订约及续约合计3年租期，房东仅能因自住收回房屋。第二，限制涨租幅度，续约租金涨幅不得通知当月房租指数之年增率，房东若要涨租，须提前6个月告知。

内政部续指，第三，维护房客权益，房东不得禁止房客申请租金补贴、迁入户籍等行为，违者将受罚。第四、争议免费调解、法律扶助，租屋纠纷可向公所申请免费调解或法律诉讼扶助。

地政司长林家正说，房客在续约至少有3年租期的保障，可以先签1年后，之后再分别签后2年；或先签1年后，再直接签2年的方式，订约加续约时间至少保障3年。若房东因自住需求要收回，可不受3年限制；至于房屋出售，依民法「买卖不破租赁」原则，租约仍应继续有效，保障房客权益。若房东恶意拒绝提供应有租期保障，未来制度设计将增订罚则，并研议相关赔偿规范，以避免侵害房客权益。

内政部长刘世芳表示，保障3年租期的部分，内政部参考日本、韩国、德国的法律，相关修法9月中会在内政部会议讨论，并于9月底送至政院审核确认，再送到立院审议。

林家正补充，未来将对房东调整租金设限，若房东有意涨租，必须先行通知房客，并以主计总处每月公布的房租指数年增率作为上限依据。若以近期房租年增率指数约2点多％的涨幅计算，房租1万元的物件，最多仅能调升约200元。林家正强调，若房东调涨超过标准，将要求限期改正，不过确切的幅度与规范细节仍待后续讨论。