新婚人妻问：
我跟老公结婚1年，想要买房子，公婆说要帮我们付头期款，后面每个月的贷款我再和老公一人一半，但房子要登记在老公名下，请问这样如果未来离婚，我可以拿到一半房子的产权吗？现在每个月支付房贷，是不是也要在汇款时注明才有保障？
律师林冈辉答：
如果新婚人妻针对婚姻财产制部分，未特别约定，应该是法定财产制。所谓的法定财产制，原则上夫妻财产各自所有，债务各自负担。
原则上不动产登记为何人所有，就是该人所有，除非双方有成立借名登记契约。因此，新婚人妻如果想要在离婚时取得房地所有权一半者，最好直接登记为两人共有，比较不会有争议。
若要借名登记应由律师拟定为宜
另，如果老公部份表示公婆有出头期款，所以无法登记的话，就看新婚人妻的考量。一种是就不要共同负担贷款，另一种就是至少要签立借名登记契约书，即约定由老公出名登记，但新婚人妻有房地产一半之所有权，且强烈建议由律师拟定书面的借名登记契约书为宜。
借名登记VS持分一半何者为佳？
不过，在直接登记为分别共有，读者可能会询问持分为各二分之一或借名登记契约此二选项中，何者为佳？
如果登记为分别共有，夫或妻都无法直接处分房地，且夫或妻仅得处理其各自应有部分而已。反之如果采取借名登记，因为不动产登记在老公名下，外界的善意第三人会相信老公为单独所有权人，所以，老公可以单独处分房地，抑或于房地上设立抵押权。
因此，如若老公陷于经济困难时，新婚人妻将必须面临老公将房地变卖或者设立抵押的高度法律风险。因此建议登记为分别共有为较能保障新婚人妻的选项。
房贷负担有可能被认定为赠与
至于，新婚人妻原本所思考的手段，如每个月支付房贷，是不是也要在汇款时注明等，这个问题要看注明的内容为何，如果没有签立借名登记契约书，而仅是注明给付房贷等字样时，还是很容易会被法院认为此部分房贷负担为赠与，并非借名登记，在双方婚姻关系结束时，新婚人妻还是无法取得该不动产的产权。
所以，如果新婚人妻希望在婚姻关系结束时，可以取得二分之一产权，建议直接登记为分别共有为最佳方案。（法庭中心／采访整理）
「法律问壹苹」专栏每逢假日刊出，读者如有法律问题需要解答，欢迎来信court@nextapple.com，律师解答将公开刊登，恕不个别私讯回复
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
