不够钱换房有解！北市税捐处揭一招可退土地增值税

北市税捐处表示，出售一般土地的土地增值税，依涨价总数额采累进税率20%、30%、40%计算税额，自用住宅用地则可适用优惠税率10%，不论出售时按何种税率缴纳，符合条件者皆可申请退税。同时也提醒换屋族须留意，新购房地5年内必须要符合自用住宅用地规定，也就是本人或配偶、直系亲属至少有1人在新购房屋设立户籍，且不可以有户籍中断的情形，更不可改作出租、营业等其他用途使用或再行移转，否则将被追缴已退还之土地增值税款。

北市税捐处进一步说明，土地增值税重购退税的列管期间5年内，除了因子女就学需要，或是因公务派驻国外或土地所有权人死亡之原因，导致新购地没有户籍可免追缴原退还税款外，其他不论任何原因只要户籍迁出造成空户，都会被稽征机关追缴土地增值税。

举例说明，小明换屋新购自用住宅，并于110年6月30日将自己的户籍迁入，顺利申请退还土地增值税65万元，但在「5年管制期间」内113年6月6日因故将户籍迁出，虽然在113年6月10日小明户籍又迁回新屋，但已造成有户籍中断情形，不符合自用住宅用地规定，而被税捐处追缴原已退还的土地增值税。

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