北市税捐处表示,出售一般土地的土地增值税,依涨价总数额采累进税率20%、30%、40%计算税额,自用住宅用地则可适用优惠税率10%,不论出售时按何种税率缴纳,符合条件者皆可申请退税。同时也提醒换屋族须留意,新购房地5年内必须要符合自用住宅用地规定,也就是本人或配偶、直系亲属至少有1人在新购房屋设立户籍,且不可以有户籍中断的情形,更不可改作出租、营业等其他用途使用或再行移转,否则将被追缴已退还之土地增值税款。
北市税捐处进一步说明,土地增值税重购退税的列管期间5年内,除了因子女就学需要,或是因公务派驻国外或土地所有权人死亡之原因,导致新购地没有户籍可免追缴原退还税款外,其他不论任何原因只要户籍迁出造成空户,都会被稽征机关追缴土地增值税。
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举例说明,小明换屋新购自用住宅,并于110年6月30日将自己的户籍迁入,顺利申请退还土地增值税65万元,但在「5年管制期间」内113年6月6日因故将户籍迁出,虽然在113年6月10日小明户籍又迁回新屋,但已造成有户籍中断情形,不符合自用住宅用地规定,而被税捐处追缴原已退还的土地增值税。
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