林口新创园区(Startup Terrace)为经济部中小企业处于111年向内政部承租世大运选手村设置而来，之后依促参法将新创园的A6、B5栋与A3展演空间的营运权，委外移交给实联公司接手，该场域空间总计有1万余坪，预计从今年起有15年7个月营运时间，目前共有148家大小企业进驻。
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营运权从中央转到民间公司后，即推出新的「收费」政策，并于今天召开首场说明会，现场来了近50位租户，立委洪孟楷也到场聆听。该公司计划将公共空间包括休憩室与会议室的「免费」拿掉，将这些「坪数」算入承租户的公设比当中，让原本公设比30%一口气调高到49%，不但租金变相增加，连管理费也从每坪70元涨到100元，令租户大呼吃不消，会议后半段提问时砲声隆隆，委外的实联公司董事长脸色更是严肃。
租户不满指出，约满换约的人等于一口气涨了1/3的租金与管理费，因为额外休憩室与会议室约有500坪，这些公设纳入租户公设之中，这些对他们来说就是「虚拟空间」，许多人其实不用使用这些空间，以他20坪的办公空间都有上述功能，对它们来说很不划算。
也有租户抱怨，在公布新的收费标准前，应该要先召开协调会，了解企业主的心声，而不是像现在这样硬干，否则群组里面怎么会炸锅！
林姓租户则批评，内政部现今推行「居住正义」要有合理的公设比，现在竟高达49%创下台湾纪录，而且又要多缴租金与管理费，等于剥两层皮，当初很多人就是看中政府的美意，以较低的负担来此租办公室创业，但现今无限上纲把公设灌给租户，事实上各户「使用强度差很多」，大家未来缴得心不甘情不愿，并非好事。
据当地资深房仲业老板表示，目前林囗屋龄10年内的新建案平均公设比30-36%，而新创由30%调高到49%，高于市场30%，更何况内政部正在想方设法改变相关规定，要降低过高的公设比。
租户们也打算自力救济，在一旁仁爱路人行道上挂白布条抗议，以「信赖台湾、坑杀新创！」「居住正义、超低公设49%」标语，来讽刺政府失能。
该房仲说，目前林口一般办公室租金行情每坪500-700元，店面每坪1000-1200元，管理费每坪50-80元，反观新创园区将公设比、管理费、租金均调高，整体负担调高了30%，假设依一般35%的公设比加上每坪80元的高标管理费，反算租金已经超过每坪800元，甚至已经超过民间的办公室的租赁行情。
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