德国之声(DW)周二刊登贺江兵专访,对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息,他不认同,认为「根本没有回暖的迹象」。据住建部近期发布的调查,中国有6亿栋房屋,9成在农村,10%在城镇。

他说,城镇的房屋,一栋可能就几十套房,以总量而论,中国的房子根本就过剩,可住上30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高,总市值约60兆美元(约1837兆元台币),是美国的2倍多,可见泡沫非常大。

贺江兵表示,现在经济不好,过去3年的动态清零、防疫使经济停摆,地方财政断流,民众对未来的预期也不好,哪有可能突然回暖?各地的房价,特别是二三线城市,房价没有回升,连交易量都没有,怎么可能回暖?

山东济南「山阳片区旧村改造项目」,将近5000套房,预计今年底全部交屋。新华社
山东济南「山阳片区旧村改造项目」,将近5000套房,预计今年底全部交屋。新华社

分析造成中国房市复苏脆弱的原因,他说,主因还是在于宏观经济的风险,包括疫情有没有反复,当局是否无差别对待民企与国企,偏偏民企是承作房地产的主力,这就存在著风险。

贺江兵指出,另一个不确定因素就是人口负成长,中国人口第一大国的地位马上要被印度取代,人口发展到了拐点后,高龄化越来越严重,这是非常明显的,如此对房子的需求就会减少。

他说,就业情况也是影响房市与房价的不确定因素,分析官方去年公布的数据可知,消费逐渐萎缩,因疫情3年耗尽地方财政,地方政府也没钱投资,各地都非常吃紧,所以地方财政主导的投资也不大可能。

贺江兵表示,又因俄乌战争导致中国国际关系恶化,还有2018年以来的中美贸易战更使得两国紧张加剧,凡此种种造成的冲击已蔓延至各个领域,看来今年中国的出口也将大幅萎缩。

山东不动产登记处。新华社
山东不动产登记处。新华社

他说,若干产业链外移,最明显的就是苹果带走10多家厂商,其中包括富士康。产业链转移势必造成中国大规模失业及就业更难,如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增加,更别指望买房子了。

尽管北京当局相继释放振兴房市的利多,但贺江兵指出,效果不是很明显,因恒大危机之后,其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。

他说,现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信托,但想必这些业者不会拿著到手的资金圈地买地,而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题,开发商比民众更早知道房价可能会跌,既然如此拿地干嘛?

贺江兵指出,他对中国房市并不看好,虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨,但走跌的压力更大。(中央社)

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