房市修正浮现！央行：交易量缩、涨势趋缓　恐影响2事冲击经济

央行进一步指出，截至今年2月底，全体银行不动产贷款集中度降至37.11%。其中，本国银行对非自用住宅的购屋贷款比率上升，显示房贷资源配置逐步转向。央行强调，未来将持续关注银行落实改善不动产贷款结构的执行情形。

针对房贷利率变化，有理事指出，目前已出现「多户贷款利率高於单户贷款」的差别化现象，反映信用资源应优先满足自住需求，并避免过度流入投资性不动产。此外，房市交易量下滑恐影响家庭装修支出与营建投资，进而冲击整体民间消费与投资动能，须留意对实体经济的后续影响。

另有理事指出，过去4年建商累积大量预售屋，在近年陆续交屋，导致新增房贷需求快速攀升。虽然整体房贷集中度已见下滑趋势，但调整过程需时，当前民众对购屋贷款仍有高度需求，然而，银行资金提供能力受限，加上利率处于相对高档，未来须关注房贷资金供需是否出现明显失衡。

有理事补充，34家本国银行所回报的不动产贷款控管目标皆呈稳步下降趋势，房价涨幅也明显放缓。希望房市能实现「软著陆」，避免房价急跌所带来的金融风险，因若房价剧烈修正，在银行不动产放款比重仍偏高的情况下，恐加重金融体系的信用压力。