新青安房贷政策上路一年来炒热房市，但银行业受限不动产放款天条，连带让银行房贷水位吃紧，央行9月推出第7波信用管制重创房市，民众则因申请房贷审核放缓爆民怨。全台闹房贷荒之际，立法院财政委员会多位立委却发现，部分中小型建商面临银行无法迅速核贷时，竟可改向融资公司借款，恐衍生融资公司低利高贷套利逾10%的不动产管制破口，要求金管会及财政部都要好好管一管。
立委王世坚于立院质询时指出，银行业不动产放款天条，也就是依据《银行法》第72-2条规定，国银公股行库放款不动产，不得超过存款余额的30％，结果却在融资租赁公司这一端出现破口，形同规避《银行法》房市信用管制，质疑若资金流入不动产业，银行应立即收回款项。
王世坚质疑「融资租赁公司恐怕成为打炒房破口」，统计银行（含民营）贷放三大租赁业者中租、和润、裕融，该3家金额近3900亿元来说，最低利率仅0.49％，其中8家公股银行（不含中国输出入银）针对仍在贷放的授信余额，公股银授信利率则仅0.95％。
立委郭国文则表示，他看了财报才知道融资公司透过其所成立的投资公司，左手向公股等银行借到2％利率成本资金，右手再转贷给建商利率高达12％至14％，「租赁业资金流向建商」这是不是拿民众存款的钱去「赚10％套利」，这样合法合规吗？融资租赁公司「不是薯条三兄弟，根本是三土匪」，银行应做好贷后管理。
郭国文说，这3家融资租赁公司从银行搬了2856亿元，借款利率竟不到2％，「这对民众公平吗？」进一步发现借款最多的公开发行公司中租迪和（2858），其有担保银行借贷利率1.63％至2.57％，无担保银行借贷利率为1.15％至2.77％，等于是以成本价借出去，他质疑「这是比照台积电的待遇吗？」
金管会表示，对融资租赁公司授信管理，已在积极采取动作，正朝三方向进行，其中包括先用金融消保法来纳管，立委要求金管会于今天12月14给报告，该会已赶在昨天上班日回复给立委，但不方便将内容提供给媒体。财政部则表示，将于下周三或四给立委报告，同样无法提供内容给记者。
对于外界质疑的不动产放款，被点名的租赁三雄均强调一切遵照法规办理且合法合规。
中租控股表示，该公司对于各种产业类型的中小企业，均有融资租赁业务往来；产业别非常分散，其中涉及不动产相关的土地、成屋或建筑物融资占比，低于台湾业务比重10％。借款利率区间，中租控股公开资讯的2024年第三季《财务报告》，台币借款主要利率为2%左右，不动产相关业务利率区间为3.50%-9.00%。
和润企业则表示，该公司于11月20日法说会上有说明，企业金融市场需求旺盛，中小企业稳定增长，和润主要分期业务占比：车辆7成5、机车商品1成、企业金融1成5。
和润表示商品分期与企业金融是近年重点发展业务，该公司遵循金管会内控准则与租赁公会所订自律规范，和润企业主要以运输工具分期业务为主，也提供中小企业设备分期服务，其中针对部分营建商客户有机器设备需求或营运资金需要提供融资服务，但为加强信用担保，会要求部分以不动产做为担保。
裕融则强调，租赁业面临包括自律公约的规范、台湾资金成本上升及大陆政经环境日益严峻等挑战；企金业务主要支持中小企业经营发展，充分考量风险管控，注重客户产业多元与分散，涵盖商用车辆、重型机具、医疗设备、零售批发等领域，其中土建融案件的资产余额仅占台湾总资产余额的3％，平均利率不到6％。
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