中国2023年房屋新开工面积年减2成,媒体指房地产业存在「失速」现象。面对房市危机,中国住建部稍早前召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

近期由广州拉开城市放松限购的序幕,推动优化调整限购政策,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方公尺以上(约36.3坪以上)住房,不纳入限购范围;另外,商业服务类物业不再限定转让对象。

翻摄微博
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苏州今天也宣布全面取消限购,买房不再审核购房资格,但新房限售政策仍为2年。

上海今天同样宣布优化住房限购政策,自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

上海静安区一处住房改造工程。新华社
上海静安区一处住房改造工程。新华社

「第一财经」今天报导,易居研究院研究总监严跃进认为,广州、苏州两城接连放松限购,说明「2024年是限购全面放松的重要一年」,将有别于2023年的局部放松逻辑,预计将为2024年房地产市场的活跃提供良好的环境。

克而瑞的区域调研显示,对于限购松绑的新政,广州、佛山目前多个房企展开针对性宣传行动,但周末以零星成交为主,均为旧客转化,预计政策利多需要时间发酵,伴随多个市区新建案上市,真正的改善购买力将在春节后释放。

上海静安区一处住房改造工程。新华社
上海静安区一处住房改造工程。新华社

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,新政之后,广州整体成交表现暂不明显,加上春节返乡影响,预计2月底至3月市场成交才可能有明显回升,届时政策效果显现更加明显一些。

放宽限制虽然冲上热搜,不过有网友指出「这种取消限购针对的是有钱人,让他们把钱花出去向社会流通」,另有网友问「过去房价上涨所以限购,促进房价稳定,结果房价涨得更猛;现在房价下跌所以开放限购,促进房价稳定,结果会是房价稳住不跌吗?」

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