澄清湖风景区属南台湾知名观光景点,因区段有占地面积375公顷澄清湖,生活圈步调较慢,因此过去30年来被塑造成为高级住宅区,其所在梦里里在财政部2020年综所税排行,平均所得113万元,高居全市第5名。而区段近年来大楼案增加,包括户户120坪每坪开价50-60万元,棠宇建设豪宅「景中央」,实登揭露每坪成交落在50-55万元;另本业建设大楼案「颐湖苑」,户户百坪每坪实登揭露落在31-40万元。
![大楼案「景中央」与「颐湖苑」均属百坪豪宅,强调正对澄清湖首排。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-03/B173C8F09210E61A4A3060C04A9F6D42/774910e55bdb95823a5cdf21d73d219e_1280.webp)
![明基建设过去推出透天案往往成为区段地标,近期推出「英伦湖畔」属少见享有澄清湖景观住宅。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-03/B173C8F09210E61A4A3060C04A9F6D42/27b4d55cfdf667096893381238d645f8_1280.webp)
近期明基建设推出鸟松区滨湖路,基地494坪仅兴建11户豪宅案「英伦湖畔」,住家面宽6.2-10米,地坪43-52坪,建坪则有108-120坪,1楼挑高3.85米,2楼则达3.6米,另地下室可依客户居住需求规划成酒窘、Lounge Bar、KTV、家庭剧院、健身房、棋艺室或撞球室,地上5楼电梯住宅多数户型可在居家享有澄清湖景,总价4980-6500万元。
维多广告总经理钟荣和分析,澄清湖为高雄指名度高豪宅聚落,当中若属具湖景机能住宅,产品更为稀缺,该现象也导致大楼有机会挑战单坪5字头成交,而透天具土地高保值效应下,加上不用缴交管理费与浪费虚坪等优势,总价站上5000万元以上行情,然而随著区段土地开发日渐饱和,加上澄清湖畔土地有严谨使用规范,导致湖畔宅未来供给将绝迹。
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