观察价差最多的前五名热门商圈，包括科工馆、高医商圈、武庙商圈、凤山市区及三多商圈等，新屋均价3字头起跳，中古屋则落在1字头，平均价差从每坪11万元起跳，价差幅度均超过5成以上。其中科工馆商圈价差18.2万元最高，新屋每坪均价35.5万元，中古屋每坪17.3万元，价差幅度达一倍，等于买一间新屋，可换两间中古屋，主因就是受铁路地下化建置绿园道影响。
科工商圈新案如预售屋「远雄峰蕴」，每坪开价45-55万元，实登揭露最高已呈交单坪47万元，另新成屋「欧美森青道」实登最高已达48.5万元，均价逼近单坪38万元！台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，区域房价通常会从新案开始上扬，近年高雄建设利多丰沛推案量大，同时缺工缺料，带动营建成本高涨，都让新案房价快速暴冲，虽然部分热区中古屋连带补涨，然而力道未能追上新屋涨速，价差也因此明显。
颜政豪指出，前五大高价差商圈，都属于成熟商圈，区域发展早，住宅供给多以中高屋龄物件较多，房价相对亲民，而这些区域机能发展成熟，拥有地段优势，皆为高雄传统购屋热区，刚性需求旺盛，且因商圈开发饱和，如有稀有新案进驻，对买盘来说相对更具吸引力，成交价容易创出当地新高，拉大新旧屋价差幅度。以价差最高的科工馆为例，当地多为老公寓、透天，新大楼供给少，科工馆商圈，3楼以下3房老公寓总价约500~600万元可入手，新大楼建案则主推面绿园道景观豪宅，房价相对较高，3房总价要2000万元起跳。
观察价差较小的热门商圈，包括农十六、高铁、美术馆特区、巨蛋商圈及高大特区，价差幅度均在5成以下，其中高大特区新旧屋单价仅差4.3万元，为十大热区中价差最小的生活圈。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高大特区属新兴重划区，区内大楼屋龄轻，新旧房价基期较平均，加上近两年受台积电议题，拉抬中古房价连带冲高，也让新旧屋价差更为缩小；另外像巨蛋商圈属精华商业区，农十六、美术馆则为豪宅特区，商圈地段精华、机能优，且商业区、豪宅物件抗跌性高，不论新旧房价水位都容易维持在高档，这类高价商圈，新旧房价普遍落差不大。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，中古屋房价通常跟著区域新屋提升，高雄这几年来大型建设多，因此带动整体房价上扬，而这波台积电效应更直接拉升全市房价，无论郊区或市区与台积电效应前相比，每坪大涨6-10万元成常态。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
