美术馆特区「美术皇居」面积3008坪,位于美术东二路与美术北5街,社区邻近台铁内惟车站与占地41公顷美术园区,学区属中山国小与七贤国中均为总量管制明星学校,生活圈包括麦当劳、肯德基、摩斯汉堡、星巴克、路易莎、全联、宝雅、家乐福等连锁品牌已进驻多时,车程至左营三铁共站商圈约15分钟,6-10分钟即可到达富邦人寿、义联集团大顺路百货开发案,及好市多大顺店,建案属位于市心蛋黄核心区。

美术馆预售案最高已达7字头成交且已实登,若选购「美术皇居」百坪住宅,将出现总价数千万元价差。叶家铭摄
美术馆预售案最高已达7字头成交且已实登,若选购「美术皇居」百坪住宅,将出现总价数千万元价差。叶家铭摄

高雄目前房价成交最高为皇苑建设马卡道路预售案「御皇苑」,每坪实登73万元,而土地成交最高则由京城建设创下单坪306万元,然而美术馆有著全市最高地房价拉抬,也让新屋房价不断挑战新高!如近期销售案城扬「美厅苑」与「惟美术」,仰德建设「仰德美术馆」等,均要挑战坐稳5字头成交行情,另兴连城建设「里山美术」开价更突破6字头。

美术馆特区各类屋龄房价走势
美术馆特区各类屋龄房价走势

《壹苹新闻网》依实登统计截止至今年4月,美术馆特区预售屋均价已来到46.63万元,而新成屋落在43.88万元,屋龄2年以上中古屋均价34.26万元,无论新旧屋均创新高,当区段随便1栋中古屋每坪均价都要来到34万元,更显得若能用3字头末到4字头买新屋有多难得。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,区段新屋房价今年不仅挑战5字头,甚至可能出现6字头实登,然而多数建案社区规模不大,推案多属中小坪数住宅。

建案规划31巷休闲设施,当中顶楼打造50米星空梵谷泳池,在高雄推案中十分罕见。京城提供
建案规划31巷休闲设施,当中顶楼打造50米星空梵谷泳池,在高雄推案中十分罕见。京城提供

京城建设「美术皇居」规划地上29楼超高住宅,建筑立面以Paul Klee夜火(Fire in the Evening)抽象设计,建筑采中空楼板搭配美国EPS制震,1楼规划莫内花园,顶楼打造50米星空梵谷泳池,公设涵盖美式运动吧、电影院、KTV室、厨艺教室、家教教室、宴会厅、私人接待会所、儿童游戏区等31项设施,因建筑属旧照,因此公设比仅31%,超低公设比加上堪比星级酒店设施与物管服务,落实在家也能享有如饭店般放松自在。

「美术皇居」120坪住宅每坪房价3-4字头,等于买在区段相对低点。京城建设提供
「美术皇居」120坪住宅每坪房价3-4字头,等于买在区段相对低点。京城建设提供

富筑广告副总经理张景翔分析,「美术皇居」社区面积逾3000坪,为区段极罕见大基地开发且具超低公设比建案,当社区公设相对他案丰富,公设比又比较低,购屋族买到的是更高CP值住宅,而区段建案最高成交已7字头,一般非豪宅案也有5字头行情,「美术皇居」120坪住宅搭配2个车位,总价带落在4800-5800万元,等于用3字头末到4字头,卡位区段地标建筑,当单坪便宜超过15甚至最高来到30万元,百坪豪宅价差就有1500-3000万元,如同买在房价相对低点。